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萬和嘉園一區二區三區、麒麟嘉園一區和二區哪個好

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作者：英雄歸來星辰影院 分類：吃瓜黑料公眾號 日期：2025-04-06 瀏覽：132 評論：41

萬和嘉園（海淀區）

整體特點

1. 定位與規劃

  • 是嘉園北京市海淀區“三山五園”騰退安置房項目，分三期建設，區區區麒總規模約60萬平米，麟嘉定位為經濟適用房性質，園區但可按商品房交易（需繳納3%土地出讓金）。和區
  • 配套完善：包含中關村第二小學、個好黑瓜吃料網站免費app幼兒園、嘉園中學及養老院，區區區麒綠化率30%，麟嘉容積率2.5，園區物業費0.9元/㎡/月。和區

    • 2. 分區域對比

  • 一區：已交付使用，個好樓棟為18層高板樓，嘉園戶型以43-89㎡開間及兩居為主，區區區麒社區內有花園、麟嘉籃球場等設施，但距離地鐵較遠。一區二區三區四區機械
  • 二區：建筑面積43萬㎡，2438套安置房，戶型40-120㎡，預計2024年上半年交付。配套中學和養老院同步建設，采用新中式設計風格。
  • 三區：信息較少，規劃為后續騰退居民安置區，一區二區三區和四區具體進度未明確提及。

    • 3. 優劣勢

  • 優勢：教育配套優質（中關村二小）、自然環境優越（緊鄰中關村森林公園）、產權靈活（可自由交易）。
  • 劣勢：交通依賴公交（地鐵13B號線尚未建成），部分區域施工進度延后（如二期原計劃2022年交付）。

    • 麒麟嘉園（曲靖市）

    整體特點

    1. 定位與規劃

  • 曲靖本地老牌房企開發，二期為現房銷售，主打低密度住宅（容積率1.1），價格約6800元/㎡，配套81畝臨江公園及商業街“潮尚街”。
  • 教育配套：小區內設世紀明珠幼兒園、藍天幼兒園，周邊有麒麟小學、曲靖七中等。

    • 2. 分區域對比

  • 一區：未直接提及具體信息，但二期相比一期更強調商業配套（如超市、KTV、健身房等）和現房優勢。
  • 二區：占地65畝，戶型93-180㎡，規劃為三面采光設計，生活配套齊全（農貿市場、醫院、銀行等）。

    • 3. 優劣勢

  • 優勢：現房銷售風險低、價格親民、環境優美（臨江公園）、生活便利（商業街業態豐富）。
  • 劣勢：區域發展潛力有限（曲靖非一線城市），交通依賴公交，醫療資源以本地醫院為主。

    • 綜合對比與建議

    1. 地理位置與潛力

  • 萬和嘉園位于北京海淀科技核心區（臨近中關村軟件園），適合看重教育資源和城市發展潛力的人群。
  • 麒麟嘉園位于曲靖市中心，適合追求性價比和現房入住的本地或養老需求者。

    • 2. 戶型與價格

  • 萬和嘉園戶型更緊湊（40-120㎡），適合剛需家庭；麒麟嘉園二期戶型更大（93-180㎡），適合改善型需求。
  • 北京萬和嘉園因區域溢價更高，但海淀區房產保值性更強；麒麟嘉園價格僅為北京項目的1/6左右，適合預算有限者。

    • 3. 配套與生活

  • 萬和嘉園教育、科技資源突出，但商業配套較弱；麒麟嘉園生活便利性更高（農貿市場、本地商業）。

    • 建議選擇：

  • 若注重教育、城市發展及投資價值，優先選萬和嘉園二區（配套更完善，未來潛力大）。
  • 若預算有限且偏好現房、宜居環境，麒麟嘉園二期更合適。

    • 具體可結合個人需求進一步考察。

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