1. 龍躍苑三區

房價與成交

2025年2月掛牌均價約 35,昌平昌平947-37,547元/㎡（環比上月下跌3.13%），成交價約 35,龍躍龍騰371元/㎡。

部分特價房源單價低至 29,苑區苑手372元/㎡（如頂層143㎡三居總價422萬）。

戶型與房源

主力戶型為 2室1廳（約92-106㎡） 和 3室2廳（約119-143㎡），區區總價區間 408萬-550萬。北京

在售房源24套，昌平昌平小本道久久不卡以南北通透、龍躍龍騰滿五唯一住房為主，苑區苑手部分房源標注“近地鐵霍營站”（距離約900米）。區區

配套與物業

物業公司為 北京天鴻寶地物業管理經營有限公司，北京小區容積率1.6，昌平昌平綠化率30%。龍躍龍騰

周邊有霍營地鐵站、苑區苑手精品女同一區二區三區京都兒童醫院、區區龍旗購物中心等配套。北京

2. 龍躍苑一區

房價與房源

2025年2月掛牌均價約 55,959元/㎡，主力戶型為 2室1廳（87㎡），總價穩定在 485萬左右。

房源多標注“高端裝修”“南北通透”，一區二區三區哪個厲害些近地鐵13號線霍營站（約700米）。

小區特點

2003年建成，公寓性質，綠化率34%，容積率未明確，物業與三區相同。

3. 龍躍苑二區

要求中未提供二區具體數據，推測其房價和戶型可能與一區、三區接近，需進一步核實。

二、昌平龍騰苑二手房概況

1. 龍騰苑三區

房價與成交

2025年2月掛牌均價約 45,451元/㎡（環比下跌0.08%），部分房源單價低至 31,201元/㎡（如復式5室）。

總價區間 369萬-699萬，主力戶型為 2室1廳（約97㎡） 和 3室1廳（約117㎡）。

房源特點

部分房源標注“滿五唯一”“近地鐵13號線龍澤站”，低樓層或頂層房源占比較高。

2. 龍騰苑六區

房價與三區接近，如一套頂層6層復式4室（210㎡）總價699萬，單價約 33,265元/㎡。

三、對比與總結

1. 價格差異

龍躍苑一區均價最高（約5.6萬/㎡），三區次之（約3.5萬/㎡）；龍騰苑三區價格居中（約4.5萬/㎡）。

價格差異可能與房齡、位置（一區更近地鐵）及戶型定位相關。

2. 購房建議

剛需型：關注龍躍苑三區中小戶型（如92㎡兩居，總價400萬左右）或龍騰苑特價復式房源。

改善型：龍躍苑一區高端裝修房源或龍騰苑大戶型（如143㎡三居）更合適。

3. 交通與配套

各小區均臨近地鐵13號線（霍營站/龍澤站），醫療、教育配套齊全，生活便利度高。

建議通過房天下、安居客等平臺查看最新房源詳情，或聯系當地中介獲取實時數據。