玉函小區(qū)北區(qū)房價(jià)（截至2025年4月）
1. 近期價(jià)格趨勢
2025年3月：掛牌均價(jià)約 10,玉涵玉函817元/㎡（環(huán)比上漲0.22%），部分房源實(shí)際成交單價(jià)在 9,小區(qū)小區(qū)138-15,625元/㎡ 之間，具體因戶型、區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)樓層、北區(qū)裝修等因素差異較大。玉涵玉函閆盼盼福利一區(qū)二區(qū)三區(qū) 2024年12月：安居客數(shù)據(jù)顯示均價(jià)為 11,小區(qū)小區(qū)我要吃瓜網(wǎng)059元/㎡，同比下跌12.22%，區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)但環(huán)比上漲5.06%。北區(qū) 2. 典型房源示例
兩室一廳（60㎡左右）：總價(jià)約55萬-85萬，玉涵玉函單價(jià)約 9,小區(qū)小區(qū)191-14,376元/㎡。 三室一廳（80-90㎡）：總價(jià)約78萬-120萬，區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)單價(jià) 9,北區(qū)600-13,822元/㎡。玉涵玉函 帶院房源：如一樓帶院（78㎡）1網(wǎng)紅爆料吃瓜總價(jià)約119萬，小區(qū)小區(qū)單價(jià)達(dá) 15,區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)241元/㎡。 3. 價(jià)格影響因素
房齡與配套：北區(qū)多為1993年前后建成，無雙氣（無集中供暖和燃?xì)猓煌ū憷鐓^(qū)成熟。 區(qū)域?qū)Ρ?/strong>：北區(qū)價(jià)格低于東區(qū)和南區(qū)，如東區(qū)部分單位宿舍因物業(yè)管理較好，單價(jià)可達(dá)16,000元/㎡以上。 其他分區(qū)參考信息
南區(qū)：2023年12月掛牌均價(jià)約 18,323元/㎡（環(huán)比+6.72%），但部分老舊房源價(jià)格較低。 東區(qū)：單位宿舍為主，房齡較新（2000年前后），有雙氣和物業(yè)管理，成交價(jià)約8,500元/㎡。 整體市場：市中區(qū)二手房均價(jià)約18,696元/㎡，玉函片區(qū)因房齡和配套差異，價(jià)格低于區(qū)域平均水平。 玉函小區(qū)北區(qū)房價(jià)在 9,000-15,000元/㎡ 區(qū)間波動，具體需結(jié)合房源條件。其他分區(qū)（如南區(qū)、東區(qū)）因房齡、配套差異價(jià)格更高。建議通過房產(chǎn)平臺或中介獲取實(shí)時房源信息，并注意核實(shí)房齡、裝修等細(xì)節(jié)。
