一、南星南星小區二期的小區星基本情況
1. 項目性質與審批
南星小區二期（全稱“漳州高新區圓山新城詩墩棚戶區改造項目”）是福建省、漳州市的區區區南區期重點項目，由漳州高新技術產業開發區行政審批局批準（漳高審立【2021】53號），正規項目業主為漳州圓山發展有限公司，南星資金來源為多渠道籌集。小區星一區二區三區免費精品該項目屬于正規的區區區南區期主導棚戶區改造工程，已通過公開招標流程確定工程總承包單位。正規
2. 建設內容與規模
總用地面積約4.5萬平方米，南星總建筑面積約21.76萬平方米，小區星包括8棟高層住宅、區區區南區期1所18班幼兒園、正規102間商鋪及1561個停車位。南星 提供棚改住房1490套，小區星配套商業、區區區南區期一區二區三區20公共服務設施及基礎設施（道路、綠化、給排水等）。 總投資約10.59億元，最高投標限價為8.25億元，工期990日歷天，預計2025年4月完工并交付。日本一區.二區.三區 3. 合規性說明
項目已完成初步設計及概算批復，施工圖設計、施工、驗收等環節均需符合國家及地方標準，并通過專項審查。 目前項目已進入收尾階段，主體結構、裝飾裝修及室外工程均按計劃推進，相關部門持續跟蹤協調問題。 二、關于“一區、二區、三區”的劃分
從現有資料看，漳州南星小區并未明確劃分“一區、二區、三區”。可能存在的混淆點：
1. 南星小區二期與一期關系：
二期是獨立建設的棚改項目，與一期（若存在）可能為同一區域不同階段的開發，但公開信息未提及“一區”或“三區”。 一期可能指早期建成的南星小區安置房（2017年竣工），因征遷檔案移交問題導致延遲，但二期為全新建設項目。 2. 杭州南星單元項目混淆：
要求中出現杭州“南星單元E-R24-09地塊小區綠地項目”，與漳州南星小區無關聯，需注意區分。
三、南星小區二期的合法性驗證
1. 證件與備案
二期項目已取得土地使用權證、施工許可等前期手續，樓盤備案時間為2022年10月。 漳州高新區管委會將問題列為“為民辦實事”重點，正協調征遷檔案移交以推進產權登記。 2. 監管與資金保障
項目由國企漳龍建投集團承建，資金由業主多渠道籌集，并接受審計與監管。 工程監理、施工等環節均通過公開招標，符合采購規范。 南星小區二期是正規的棚改項目，手續齊全、建設合規，不存在合法性爭議。 “一區、二區、三區”可能為誤傳或混淆其他區域項目，漳州南星小區僅明確提及二期工程。若需進一步核實分區信息，建議咨詢漳州高新區自然資源局或征遷安置服務中心。
