一、觀風觀風基本概況

觀風亭新苑位于福州市鼓樓區五四路板塊，亭新亭新分為一區、苑區苑手二區、區區三區三個區域，福州房觀風觀風均屬于次新小區虎人妻一區二區三區建筑年代集中在2014-2017年，亭新亭新開發企業為上海興觀置業有限公司，苑區苑手物業由福建順欣物業或上海興觀置業負責。區區小區定位為普通住宅，福州房產權70年，觀風觀風容積率3.88，亭新亭新綠化率15%，苑區苑手物業費1.3元/㎡·月。區區

二、福州房各區域差異與房源特點

1. 一區

2. 二區

3. 三區

三、房價走勢與市場表現

四、核心配套資源

1. 教育：劃片中山小學和福州十九中，屬鼓樓優質學區。

2. 交通：地鐵1號線（屏山站）及4號線（建設中），公交線路密集（9路、18路、75路等）。

3. 醫療：省立醫院、省二人民醫院、武警福建省總隊醫院等三甲資源均在3公里內。

4. 商業：東百中心、信和廣場、五四路新華都等商圈環繞。

五、優缺點分析

1. 地理位置優越，二環內核心地段，通勤便利；

2. 次新房品質較好，電梯高層為主，物業維護尚可；

3. 學區屬性加持，適合家庭購房者。

1. 容積率高，居住密度較大；

2. 部分房源公攤面積偏高（如高層超30%）；

3. 一區靠近主干道可能存在噪音問題。

六、購房建議

1. 需求匹配：若側重學區，優先選擇一區小戶型（如47㎡單身公寓）；若改善居住，可考慮二區或三區的大戶型。

2. 價格談判：關注滿二、滿五唯一房源以降低稅費（如滿二房源增值稅減免）。

3. 實地考察：建議重點查看采光、噪音及物業服務質量，尤其注意高樓層視野和電梯運行情況。

數據來源與延伸參考

具體房源信息可參考58同城、安居客等二手房頻道。