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香山小區一區二區三區_北京香山別墅區

一、香山小區香山別墅區概況

1. 地理位置與歷史底蘊

香山別墅區位于海淀區西山腳下，區區區北鄰近香山公園、京香西山國家森林公園等自然景觀，山別墅區歷史上曾是香山小區皇家園林和革命領導人居住地，現為北京“西貴”富人區代表。區區區北洲一區二區三區區域內交通以自駕為主，京香配套相對城市中心略偏，山別墅區但生態環境和私密性突出。香山小區

2. 區域特點

  • 低密度開發：以獨棟、區區區北雙拼別墅為主，京香容積率低（如香山清琴山莊容積率1.0），山別墅區部分新建項目如香山樾容積率僅1.05。香山小區
  • 文化底蘊：融合宋式美學與現代設計，區區區北部分小區以傳統園林造景（如香山樾的京香“兩軸五園十六景”）。
  • 圈層屬性：聚集高凈值人群，社區私密性強，多為科技企業高管、學者等。在線看一區二區三區

    • 二、主要小區及項目

    1. 經典別墅社區

  • 香山清琴山莊

    • 2007年建成，純獨棟別墅社區，占地1000㎡/戶花園，總戶數146戶，二手房均價約18.8萬/㎡。部分房源總價高達1.28億（624.67㎡）。

  • 香山藝墅

    • 位于香山南路88號，獨棟別墅為主，島國內地一區二區三區面積約285-624㎡，總價2399萬至1.28億不等。

  • 香邑山

    • 獨棟別墅面積594-596㎡，總價6000萬，帶電梯和精裝修，鄰近香山風景區。

    2. 新建豪宅項目

  • 香山樾

    • 2023年由越秀與北京城建聯合開發，宋式美學風格大平層，主力戶型167-292㎡，總價3000萬+，配套科技系統（恒溫恒濕、智能家居等）。

  • 香山壹號院

    • 2022年交付的大平層社區，面積167-269㎡，均價14.5-15萬/㎡，配恒溫泳池、健身房等。

  • 頤和金茂府

    • 科技住宅，毛細管網恒溫系統，戶型125-292㎡，均價14.9萬/㎡，最小戶型總價約1800萬。

    3. 其他小區

  • 西山美墅館：2005年建成，美式木結構別墅，均價約6.75萬/㎡。
  • 香山公園家屬院：老小區，66㎡戶型總價370萬，主打性價比。

    • 三、房價與市場趨勢

  • 二手房均價：傳統別墅如香山清琴山莊約18.8萬/㎡，老小區如香山別墅（非獨棟）二手均價6.75萬/㎡，2025年環比波動較小。
  • 新房價格：香山樾、頤和金茂府等豪宅均價14-15萬/㎡，總價門檻約3000萬。
  • 稀缺性：區域內近20年土地供應稀缺，別墅類新房僅香山樾等極少數項目在售。

    • 四、配套與生活

  • 教育：周邊有海淀區教師進修學校附屬小學、香山小學等，國際教育可選擇凱文學校。
  • 醫療：15分鐘車程可達301醫院、304醫院等三甲醫院。
  • 商業：依賴山姆會員店配送，大型商圈需驅車至中關村或萬柳。
  • 休閑：香山公園、西山森林公園、高爾夫俱樂部等。

    • 五、總結

    香山別墅區并非嚴格劃分為“一區、二區、三區”，而是由多個獨立高端社區組成。若需具體分區信息，建議聯系當地房產中介或查閱細分地塊規劃。該區域適合追求自然環境和私密性的高凈值人群，兼具歷史文脈與現代奢居屬性，但需權衡配套便利性。