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內容摘要：七里廟小區位于張家港市楊舍鎮梁豐西路，分設一區、二區、三區及四區，是張家港城西規模較大的綜合性居住社區。其地理位置兼具城市便利性與居住靜謐性：西鄰沙洲西路延長段，東接城市主干道，既避開了核心城區的喧囂 爆黑料吃瓜視頻在線播放

七里廟小區位于張家港市楊舍鎮梁豐西路，廟里廟分設一區、小區小區二區、區區區張三區及四區，家港是廟里廟張家港城西規模較大的綜合性居住社區。其地理位置兼具城市便利性與居住靜謐性：西鄰沙洲西路延長段，小區小區爆黑料吃瓜視頻在線播放東接城市主干道，區區區張既避開了核心城區的家港喧囂，又可通過46路、廟里廟12路、小區小區19路等多條公交線路快速通達張家港市中心、區區區張沃爾瑪商圈及醫療教育核心區。家港小區周邊3公里范圍內覆蓋實驗小學、廟里廟黑料.su吃瓜群七里廟社區衛生服務站、小區小區便民菜市場等設施，區區區張形成“15分鐘生活圈”。

從交通網絡看，一區與三區鄰近泗港路與梁豐西路交匯處，步行至七里廟地鐵口僅需10分鐘，而二區則更靠近西二環外，依賴公交接駁。值得注意的是，三區因靠近章卿路公交樞紐站，擁有12路、19路等高頻線路，國產黑料吃瓜網址通勤便利性優于其他區域。但部分業主反映，一區因開發較晚（2018年竣工），周邊道路仍在完善中，高峰時段存在輕微擁堵。

居住環境與社區規劃

作為張家港城市投資發展有限公司開發的早期項目，七里廟小區的建筑規劃呈現差異化特征。二區與三區建于2005年，以小高層為主，容積率分別為2.0和1.49，綠化率分別達35%和16%。其中二區憑借較高的綠化覆蓋率，形成了以中心花園為核心的景觀軸線；而三區因戶數密集（1136戶），公共活動空間相對有限。一區作為2018年竣工的新區，采用現代簡約建筑風格，容積率1.49，配備電梯和地下停車場，更符合年輕家庭需求。

社區管理方面，各區均采取業主自管模式，物業費統一為1.5元/平方米/月。實地調研顯示，二區因住戶穩定性高，公共設施維護較好，健身中心、兒童游樂區使用率常年保持在80%以上；而三區因出租率較高（約30%），存在垃圾分類不規范、樓道雜物堆放等問題。值得關注的是，四區（2007年竣工）通過近年來的改造工程，新增智能門禁系統和電動車充電樁，成為社區升級的典范。

生活配套與教育資源

七里廟小區的商業配套呈現“雙核驅動”格局：北側依托沃爾瑪超市形成綜合性購物中心，南側則以七里廟菜場為核心構建便民商業帶。三區西門外的鮮而美生鮮超市提供24小時服務，生鮮品類齊全度在城西排名前三。教育資源配置方面，小區對口白鹿小學、張家港市第六中學，但一區因鄰近新建的實驗小學西校區，成為家長優先選擇的學區房。

醫療資源方面，七里廟社區衛生服務站距離三區僅200米，可滿足基礎診療需求，而三甲級的張家港市中醫院需駕車15分鐘抵達。文化設施則略顯不足，社區圖書館與活動中心僅在一區配備，二、三區居民需跨區使用。值得肯定的是，小區通過引入“虛擬倉庫”物流鏈模式，與周邊商戶合作實現生鮮、日用品30分鐘配送，這一創新服務在2024年滿意度調查中獲評92分。

房價走勢與投資價值

根據安居客數據，七里廟小區二手房均價呈現“新區堅挺、老區分化”的特點。2025年4月，一區均價為10357元/㎡，三區則跌至8920元/㎡，較2021年峰值下降20.7%。價格差異主要源于房齡和配套：一區105㎡精裝電梯房掛牌價可達115萬，而三區同面積房源普遍低于100萬。投資角度分析，二區因綠化率高、戶型實用（主力為138-147㎡三居室），成為改善型買家關注對象，近三年租金回報率穩定在3.2%。

專業人士指出，七里廟小區的價值潛力集中在兩個方面：一是地鐵12號線延伸段規劃帶來的交通紅利；二是城市更新項目中四區“智慧社區”改造的示范效應。但需注意，三區部分樓棟因外墻保溫層老化，維修基金使用率已達73%，未來可能面臨增值瓶頸。

七里廟小區作為張家港城西居住板塊的重要組成，通過20年的發展已形成梯度化、差異化的社區生態。一區的新銳便捷、二區的宜居品質、三區的性價比優勢，共同構建了多元化的居住選擇體系。未來發展中，建議重點關注三個方面：一是加強跨區域物業管理協同，提升三區設施維護標準；二是利用數字化手段優化“虛擬倉庫”服務鏈；三是把握城市西擴趨勢，將四區的改造經驗復制到老舊區域。

對于購房者而言，剛需家庭可優先考慮三區80-100萬價位段房源，注重學區的家庭建議選擇一區近實驗小學西校區單元，而長期投資者應密切關注二區大戶型房源和四區改造進展。隨著張家港“西優戰略”的推進，七里廟小區有望在基礎設施升級與社區服務創新中實現價值重塑。