金海新區(qū)一期

1. 基本信息

竣工時(shí)間：2012年建成

位置：西山區(qū)滇池度假區(qū)，金海靠近環(huán)湖東路和大商匯片區(qū)

均價(jià)：約7200元/㎡（安居客2025年數(shù)據(jù)）

物業(yè)：中海物業(yè)管理，新區(qū)物業(yè)費(fèi)0.8元/㎡/月

容積率：1.46，區(qū)區(qū)區(qū)金區(qū)期綠化率41%

2. 房源特點(diǎn)

戶型多樣，海新包括1室至5室，手房面積50-150㎡。金海久久AV無碼不卡免費(fèi)看

二手房掛牌價(jià)跨度大，新區(qū)如108㎡三室兩廳約120萬，區(qū)區(qū)區(qū)金區(qū)期150㎡四室兩廳約96萬。海新

3. 優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：臨近滇池，手房環(huán)境較好；配套成熟，金海有大商匯商圈、新區(qū)家樂福等。區(qū)區(qū)區(qū)金區(qū)期歐美吞精一區(qū)二區(qū)三區(qū)

缺點(diǎn)：部分房源房齡已超10年，海新設(shè)施可能老舊；交通依賴自駕或公交，手房地鐵站點(diǎn)較遠(yuǎn)。

金海新區(qū)二期

1. 基本信息

竣工時(shí)間：2012年

位置：西山滇池度假區(qū)前興路

均價(jià)：7700元/㎡（2025年安居客數(shù)據(jù)），環(huán)比持平，同比下跌4.35%

物業(yè)：致善物業(yè)，午夜精品一區(qū)二區(qū)三區(qū)在封閉式管理，物業(yè)費(fèi)1.36元/㎡/月

容積率：1.46，總戶數(shù)1008戶

2. 房源特點(diǎn)

主力戶型為3-4室，面積90-180㎡，如106㎡三室兩廳約71.6萬，180㎡躍層約180萬。

部分房源帶車位或露臺(tái)，如155㎡四室兩廳帶車位約108萬。

3. 優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：交通便捷，近地鐵5號(hào)線；小區(qū)綠化較好，封閉管理提升安全性。

缺點(diǎn)：車位配比低（1:0.2），停車費(fèi)較高（地面150元/月）；周邊教育資源不足。

金海新區(qū)三區(qū)

要求顯示，明確提及“三區(qū)”的公開數(shù)據(jù)較少，可能尚未開發(fā)或未形成獨(dú)立板塊。部分房源可能歸屬一區(qū)或二區(qū)，需進(jìn)一步核實(shí)。

綜合對(duì)比與建議

1. 價(jià)格差異

一期均價(jià)較低（7200元/㎡），適合預(yù)算有限的剛需；二期價(jià)格略高（7700元/㎡），但配套更完善。

2. 房齡與品質(zhì)

兩區(qū)均為2012年建成，但二期物業(yè)費(fèi)更高，管理更嚴(yán)格，適合注重服務(wù)的家庭。

3. 交通與配套

二期更靠近地鐵5號(hào)線站點(diǎn)（如福保站），通勤便利；一期依賴公交和自駕。

4. 風(fēng)險(xiǎn)提示

需注意部分房源無明確房產(chǎn)證信息（如二期部分單位自建房）；建議實(shí)地考察設(shè)施老化情況，尤其是水電管道。

數(shù)據(jù)來源與參考

一、二期基礎(chǔ)信息：

價(jià)格走勢(shì)與房源詳情：

購房經(jīng)驗(yàn)參考：

如需更詳細(xì)房源或區(qū)域規(guī)劃，可訪問安居客、房天下等平臺(tái)，或聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪楹藢?shí)。