一、天津圖核心城區（市內六區）房價

1. 和平區

  • 2025年3月新房均價：80,區區區天333元/㎡（全市最高）
  • 特點：土地稀缺，高端項目集中，津市如信達格調·美古花園等，各區房價逼近8萬元/㎡。走勢
  • 二手房：部分優質小區掛牌價超10萬元/㎡（如增福里）。天津圖免費一區二區三區東京熱

    • 2. 河西區

  • 2025年3月新房均價：39,區區區天354元/㎡
  • 熱點板塊：新梅江、體院北等，津市成交均價最高達5萬元/㎡。各區
  • 二手房：大營門、走勢下瓦房等區域均價約4.3萬元/㎡。天津圖

    • 3. 南開區

  • 2025年3月新房均價：46,區區區天341元/㎡
  • 板塊分化：廣開、長虹公園等板塊均價超5萬元/㎡，津市金橋花園一區二區三區天拖板塊因招商江山璽等項目支撐。各區
  • 二手房：鼓樓板塊掛牌價達39,走勢802元/㎡。

    • 4. 河東區、河北區、紅橋區

  • 均價范圍：29,608元/㎡（河北）至31,727元/㎡（河東）
  • 熱點項目：河東區中海鉆石灣·洋房等，紅橋區中交·春風景里均價19,邪惡網站一區二區三區500元/㎡。

    • 二、環城四區房價

    1. 西青區

  • 2025年3月新房均價：22,685元/㎡
  • 亮點：張家窩、精武鎮等板塊均價約1.4萬-2.3萬元/㎡，精裝項目占比高。

    • 2. 津南區

  • 2025年3月新房均價：15,709元/㎡
  • 低價板塊：八里臺、咸水沽均價約8,000-11,000元/㎡。

    • 3. 東麗區

  • 2025年3月新房均價：17,759元/㎡
  • 熱點區域：空港經濟區、東麗湖板塊均價約5,500-18,000元/㎡。

    • 4. 北辰區

  • 2025年3月新房均價：14,790元/㎡
  • 主力項目：萬科運河文化村等，北倉板塊均價約11,000元/㎡。

    • 三、遠郊及濱海新區房價

    1. 濱海新區

  • 2025年3月新房均價：16,184元/㎡
  • 區域差異：中心商務區高端項目（如萬科濱江都會）均價2.5萬-3.5萬元/㎡，漢沽等區域低至4,800元/㎡。

    • 2. 武清區

  • 2025年3月新房均價：13,795元/㎡
  • 熱點板塊：楊村、陳咀鎮均價約6,600-14,614元/㎡。

    • 3. 寶坻、靜海、薊州

  • 均價范圍：9,757元/㎡（寧河）至12,875元/㎡（薊州）
  • 低價項目：寶坻恒大花溪小鎮6,999元/㎡，靜海團泊湖項目約6,000-7,000元/㎡。

    • 四、房價走勢特點

    1. 新房與二手房分化

  • 新房受政策影響波動明顯，2024年整體均價17,746元/㎡，同比微漲0.5%；
  • 二手房持續走低，2024年12月均價14,978元/㎡，全年累計下跌約12%。

    • 2. 區域差異擴大

  • 核心區（和平、南開）因稀缺性和高端項目支撐價格堅挺；
  • 遠郊及環城區域以剛需盤為主，價格競爭激烈。

    • 3. 政策影響顯著

  • 2024年9月“史詩級政策”刺激短期回暖，但后續市場仍顯疲軟。

    • 如需具體區域的詳細走勢圖，可參考以下來源：

  • 新房數據：安居客、樂居網

    • 二手房數據：58同城、中國房價行情網