一、日本基礎信息
1. 開發與物業
開發商：北京昌信回龍園別墅有限公司，區區區北區物業由北京龍城花園物業管理公司負責，京龍物業費約2-2.4元/㎡/月。城花 建成時間：存在差異，日本部分資料顯示為1995年，區區區北區國產不卡系列久久也有標注2007年竣工，京龍可能涉及不同分區的城花建設。 2. 規劃參數
總戶數430戶，日本容積率0.50-0.76，區區區北區綠化率存在矛盾（5%或50%），京龍需以最新數據為準。城花日本 建筑類型為板樓和別墅混合1吃瓜群眾戶型面積以164-218㎡大平層、區區區北區3-4居室為主，京龍部分房源帶花園或閣樓。 二、房價與租賃
1. 二手房價格
2024年9月均價約37672元/㎡，環比微跌0.23%；2025年4月掛牌價約39151元/㎡1吃瓜網址成交價最高達51099元/㎡，高于昌平區平均水平。 2. 租金情況
整租價格集中在7500-13000元/月，具體取決于裝修、樓層和戶型。例如： 精裝3室約9800元/月，4室帶車位8000元/月，一層帶花園的房源可達13000元/月。 三、配套與交通
1. 生活配套
醫療：北京積水潭醫院（回龍觀院區）、北京大學國際醫院等。 教育：華北電力大學、北京市中關村外國語學校、回龍觀中心小學。 商業：永旺國際商城、京客隆超市等，滿足日常購物需求。 2. 交通便利性
鄰近地鐵昌平線生命科學園站（約1.1公里），但步行稍遠；公交站如二撥子新村東有多條線路經停。 自駕便利，緊鄰京藏高速（G6），但高峰期辛莊橋可能擁堵。 四、優缺點分析
優勢：低密度社區，綠化環境好；停車免費且車位充足；戶型寬敞，適合多孩家庭。 不足：部分樓棟較老舊；物業管理較松散；距地鐵站稍遠，依賴自駕。 五、其他參考
法拍房信息：部分房源通過法拍出售，如3室約900萬元，4室總價超1400萬元。 歷史成交：2023年成交均價約51099元/㎡，高于昌平區平均水平。 如需更詳細房源或實時價格，可參考鏈家、安居客等平臺。
