一、麗水麗水小區(qū)分區(qū)信息
根據(jù)現(xiàn)有要求，小區(qū)未明確提及“麗水小區(qū)”具體分為一區(qū)、區(qū)區(qū)區(qū)麗區(qū)手二區(qū)、水蓮三區(qū)的麗水劃分。可能用戶提到的小區(qū)萬王之王一區(qū)二區(qū)三區(qū)“麗水小區(qū)”為泛指麗水市各區(qū)域住宅小區(qū)。麗水市下轄蓮都區(qū)、區(qū)區(qū)區(qū)麗區(qū)手青田縣、水蓮縉云縣等9個區(qū)縣，麗水各區(qū)域內(nèi)包含多個住宅小區(qū)，小區(qū)例如：
蓮都區(qū)：如綠城·惠風(fēng)和院、區(qū)區(qū)區(qū)麗區(qū)手白橋溪谷·瑞和園等新盤，水蓮以及中央公館、麗水綠洲花苑等二手房小區(qū)。小區(qū) 縉云縣：如和泰錦繡城、區(qū)區(qū)區(qū)麗區(qū)手陽光城等小區(qū)。 青田縣：如香溢芝竹、歐景香榭公館等。 若需更具體的v 一區(qū)二區(qū)三區(qū)毛片分區(qū)信息，建議通過地圖或區(qū)域篩選功能查看麗水各區(qū)域的樓盤分布。
二、麗水蓮花小區(qū)二手房分析
1. 基礎(chǔ)信息
位置：北京市西城區(qū)廣安門板塊，蓮花河胡同，屬二環(huán)至三環(huán)。 建成年代：2008-2010年，商品房社區(qū)，封閉式管理。 均價：約 114,l天堂一區(qū)二區(qū)三區(qū)511元/㎡（市場價），法拍房均價約85,724元/㎡，存在明顯價差。 戶型與價格范圍： 1室：66-98㎡，總價560萬-1180萬（單價約83,494-120,394元/㎡）。 2室：89-110㎡，總價878萬-1320萬（單價約96,938-118,961元/㎡）。 3室及以上：124-153㎡，總價950萬-1656萬（單價約92,026-120,394元/㎡）。 特殊房源：法拍商業(yè)性質(zhì)房源（1室約97.84㎡）變賣價152萬，僅為市場價的5.6折。 2. 配套優(yōu)勢
交通：鄰近7號線、9號線、16號線地鐵站（灣子站、達(dá)官營站等），步行5分鐘內(nèi)可達(dá)。 教育：周邊2公里內(nèi)44個幼兒園（如北京市第四幼兒園）、41所小學(xué)（如三義里小學(xué)）、22所中學(xué)（如宣武外國語實驗學(xué)校）。 醫(yī)療：5公里內(nèi)20家醫(yī)院（如北京世紀(jì)壇醫(yī)院）、105個藥店。 商業(yè)與休閑：3公里內(nèi)2226家餐廳、1025個超市；5公里內(nèi)55個公園（如蓮花河城市休閑公園）及225個所。 3. 市場動態(tài)
待售房源：約12套在售，63套已成交，部分房源標(biāo)注“滿五年”“唯一住房”等條件。 購房建議： 法拍房撿漏：需注意商業(yè)性質(zhì)房源的使用限制及稅費成本。 自住優(yōu)選：低樓層或“滿五唯一”房源可降低稅費（如總價960萬的2室滿五唯一房）。 三、麗水市其他二手房參考
1. 蓮都區(qū)：
天陽碧桂園都會之光（107㎡，145.8萬，單價13,627元/㎡）。 綠谷云水居（108㎡，155萬，單價14,352元/㎡）。 2. 縉云縣：
陽光城（132㎡，245萬，單價18,561元/㎡）。 和泰錦繡城（128㎡，206萬，單價16,094元/㎡）。 3. 青田縣：
香溢芝竹（175㎡，171萬，單價9,771元/㎡）。 四、購房注意事項（綜合經(jīng)驗總結(jié)）
1. 核實房齡與產(chǎn)權(quán)：超過20年的房屋可能存在設(shè)施老化問題，需確認(rèn)房產(chǎn)證面積與實際一致。
2. 實地考察：白天、夜晚分別查看小區(qū)環(huán)境及樓道照明。
3. 合同審閱：建議帶專業(yè)朋友或律師協(xié)助審查條款，避免遺漏細(xì)節(jié)。
4. 設(shè)施檢查：重點檢查水電、門窗、墻壁等，確保無損壞。
5. 中介選擇：優(yōu)先選擇評分高、口碑好的中介（如網(wǎng)頁中提到的“炬力房產(chǎn)”“21世紀(jì)不動產(chǎn)”）。
如需更詳細(xì)的小區(qū)對比或具體房源咨詢，可通過安居客、房天下等平臺篩選區(qū)域及價格。
