一、張涇州張張涇新村整體概況

1. 地理位置

張涇新村位于蘇州工業園區唯亭鎮西區（原跨塘鎮），新村以匯隆街為中軸線分為一區（東側）和二區（西側），區區區蘇未提及“三區”的涇新明確劃分，可能為信息混淆或規劃調整前的村區舊稱。

一區地址：匯隆街與葑亭大道交叉口

二區地址：蠡塘河以東、張涇州張天涯社區一區二區三區葑亭大道以南

2. 規模與建筑

總規模：占地約28.7萬平方米，新村總建筑面積38.6萬平方米，區區區蘇含120棟住宅樓（多層113棟、涇新小高層1棟、村區高層6棟）。張涇州張

一區：總戶數1464戶，新村建筑面積1000平方米，區區區蘇戶型以45-96㎡為主，涇新含一室至三室。村區黃頁曰本一區二區三區

二區：具體戶數未明確，但屬于大型安置小區，居住密度較高。

二、張涇新村一區詳情

1. 基礎信息

開發商：蘇州建設（集團）有限責任公司，2013年左右建成。

物業：張涇社區管理中心56韓國AV一區二區三區物業費0.3元/㎡·月。

綠化率35%，容積率2.2，配套完善，臨近地鐵3號線跨塘站。

2. 房價與房源

二手房均價：約1.5萬-1.8萬元/㎡（2024年數據），主力戶型45-96㎡，總價80萬-265萬不等。

租金：精裝79㎡月租約2800元，可短租或長租。

3. 配套資源

教育：跨塘實驗小學、星灣學校、宋慶齡國際幼兒園等。

醫療：跨塘醫院、九龍醫院、社區衛生服務站。

商業：錦豐泰盛生活廣場、古婁鄰居中心、蘇杭超市。

4. 優缺點分析

優點：交通便利（地鐵3號線）、生活配套成熟、戶型實用性強。

不足：臨近高鐵線路有噪音、車位緊張、租戶比例較高。

三、張涇新村二區信息

1. 位置與交通

鄰近蘇杭時代廣場，公交站點密集（138路、262路等），自駕可通過葑亭大道直達市區。

2. 居住環境

與一區類似，為拆遷安置小區，人口密度較大，但綠化覆蓋較好。

四、其他說明

三區信息：要求中未明確提及“張涇新村三區”，可能為誤傳或歷史規劃名稱。

更新動態：2024年普陀區桃浦鎮規劃新建北張涇人行橋（上海區域），與蘇州張涇新村無關，需注意區分。

總結建議

張涇新村一區是蘇州工業園區跨塘板塊的成熟安置社區，適合預算有限的剛需購房者或租客，二區與一區共享配套但居住密度略高。若考慮投資或自住，建議優先關注一區小戶型房源，并實地考察噪音和停車問題。

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