一、觀風觀風基本概況

觀風亭新苑位于福州市鼓樓區五四路板塊，亭新亭新分為一區、苑區苑手二區、區區三區三個區域，福州房均屬于次新小區，觀風觀風錦江一區二區三區范圍建筑年代集中在2014-2017年，亭新亭新開發企業為上海興觀置業有限公司，苑區苑手物業由福建順欣物業或上海興觀置業負責。區區小區定位為普通住宅，福州房產權70年，觀風觀風容積率3.88，亭新亭新綠化率15%，苑區苑手物業費1.3元/㎡·月。區區

二、福州房各區域差異與房源特點

1. 一區

2. 二區

3. 三區

三、房價走勢與市場表現

四、核心配套資源

1. 教育：劃片中山小學和福州十九中，屬鼓樓優質學區。

2. 交通：地鐵1號線（屏山站）及4號線（建設中），公交線路密集（9路、18路、75路等）。

3. 醫療：省立醫院、省二人民醫院、武警福建省總隊醫院等三甲資源均在3公里內。

4. 商業：東百中心、信和廣場、五四路新華都等商圈環繞。

五、優缺點分析

1. 地理位置優越，二環內核心地段，通勤便利；

2. 次新房品質較好，電梯高層為主，物業維護尚可；

3. 學區屬性加持，適合家庭購房者。

1. 容積率高，居住密度較大；

2. 部分房源公攤面積偏高（如高層超30%）；

3. 一區靠近主干道可能存在噪音問題。

六、購房建議

1. 需求匹配：若側重學區，優先選擇一區小戶型（如47㎡單身公寓）；若改善居住，可考慮二區或三區的大戶型。

2. 價格談判：關注滿二、滿五唯一房源以降低稅費（如滿二房源增值稅減免）。

3. 實地考察：建議重點查看采光、噪音及物業服務質量，尤其注意高樓層視野和電梯運行情況。

數據來源與延伸參考

具體房源信息可參考58同城、安居客等二手房頻道。