作為溧陽城南板塊的甘露標桿社區，甘露名苑及其衍生產品形成了復雜的名苑價格體系。當前數據顯示，區區區溧甘露名苑一區二手房掛牌均價穩定在13289元/㎡，陽甘苑現環比微跌0.06%，露茗同比跌幅達1.97%；二區則呈現逆勢上揚趨勢，甘露一區二區三區四區妓女網單價12696元/㎡，名苑環比增長0.12%。區區區溧這種分化反映出區域配套成熟度對房價的陽甘苑現深層影響——一區雖為早期開發項目，但受制于房齡增長和部分戶型設計滯后的露茗影響，價格動能減弱；而二區憑借更新穎的甘露建筑規劃與裝修標準，正在吸引改善型買家入場。名苑

值得注意的區區區溧是，溧陽房產網最新掛牌信息顯示，陽甘苑現一區部分毛坯房源單價已跌破10000元/㎡，露茗如88㎡南北朝向戶型掛牌價僅9319元/㎡，這與開發商溧陽市萬達地產早期定價策略形成的價格倒掛現象，折射出二手房市場供需關系的微妙變化。相比之下，在線 一區二區三區二區毛坯房源的成交價普遍維持在12000-13000元/㎡區間，精裝房源更突破14000元/㎡，展現出更強的價格韌性。

配套設施的價值傳導效應

教育資源的分布成為驅動房價差異的核心要素。一區毗鄰溧陽市文化幼兒園（268米）、文化小學（777米）及江蘇省溧陽中學（418米），這種優質教育資源的疊加使其90㎡以下小戶型長期保持溢價。例如2025年3月掛牌的89㎡精裝房源單價達15333元/㎡，溢價率較同面積毛坯房高出23%。錦江二區一區三區但受限于建筑密度較高（容積率3.0）和車位配比不足，大戶型流動性明顯受限，132㎡以上房源去化周期長達6-8個月。

商業配套的迭代升級則重塑了二區的價值坐標。隨著萬達廣場（744米）及平陵平價市場（744米）的運營成熟，二區二手房買家對生活便利度的敏感度提升。數據顯示，配備全屋中央空調、采用餐客一體化設計的房源，溢價能力較傳統戶型提升15%-20%。這種消費場景的升級推動開發商在二區三期規劃中強化商業綜合體嵌入，但需警惕過度商業開發可能引發的居住品質下降風險。

產品形態與價格彈性關系

戶型結構的市場適應性正經歷深刻變革。一區主力產品為2室2廳（占比58%），但2025年成交數據顯示，3室戶型的去化速度比2室快40%，反映出改善型需求崛起。這種矛盾導致一區部分89㎡房源通過改造增加功能性空間，如將陽臺改建為書房，使單價提升8%-10%。二區則通過優化得房率（平均達82%）和層高設計（2.9米），在同類面積段創造更高溢價，如93㎡戶型通過雙衛設計實現單價突破13000元/㎡。

裝修標準的價值認知差異值得關注。一區精裝房源的裝修溢價系數為1.25-1.35，顯著低于二區的1.4-1.5。深層次原因在于早期裝修風格（如2018年交付批次的中式裝修）與現代審美的脫節，導致翻新成本轉嫁。反觀二區采用模塊化精裝體系，允許買家參與軟裝定制，這種柔性化策略使裝修價值留存率提升至78%。

政策調控與市場預期博弈

信貸政策的差異化實施正在改變市場格局。2025年常州實行的"改善型住房認定標準"（144㎡以下首付25%）使二區大戶型成交量環比增長32%。但一區受限于建筑年代，部分房源無法享受公積金組合貸款優惠，形成政策性價格壓制。值得注意的還有限售政策松動帶來的拋壓，一區滿二房源占比已達67%，導致同質化競爭加劇。

開發商的價格策略顯現出前瞻性調整。萬達地產在二區三期推出"價格鎖定機制"，承諾5年內以現價120%回購，這種風險對沖工具使開盤去化率提升至85%。但學界對此存有爭議，南京大學房地產研究中心指出，此類金融工具可能扭曲真實市場價格信號，長期看或加劇市場波動。

甘露名苑各區的價格分化本質是城市發展周期與產品迭代能力的綜合映射。一區需通過社區更新（如加裝電梯、改造地下車庫）激活存量價值，二區則應警惕過度金融化帶來的市場風險。未來研究可深入探究租售比變化對投資回報率的影響，特別是隨著保障性租賃住房政策落地，中小戶型產品的資產屬性可能發生根本轉變。對于購房者而言，在二區尋找具備改造潛力的次新房源，在一區挖掘教育溢價尚未完全兌現的特定戶型，或是當前市場環境下的理性選擇。