小區(qū)概況

1. 基礎(chǔ)信息

竣工時(shí)間：1995年（部分樓棟標(biāo)注為1993-1997年不等）

物業(yè)類(lèi)型：商品房住宅，東浜6層多層建筑，小區(qū)部分樓棟已加裝電梯

綠化與車(chē)位：綠化率36%，區(qū)區(qū)區(qū)東區(qū)手車(chē)位緊張（地面150元/月），東浜無(wú)地下停車(chē)場(chǎng)

物業(yè)費(fèi)：0.9元/㎡/月

2. 地理位置與配套

交通：距離2號(hào)線(xiàn)江蘇路站約300米，小區(qū)日韓歐美Av視頻一區(qū)二區(qū)三區(qū)步行可達(dá)延安高架入口

生活配套：周邊有農(nóng)工商超市、區(qū)區(qū)區(qū)東區(qū)手日韓旡碼一區(qū)二區(qū)三區(qū)華山醫(yī)院、東浜KFC、小區(qū)星巴克等

教育資源：對(duì)口愚一小學(xué)向紅分校

二手房市場(chǎng)分析

1. 價(jià)格趨勢(shì)

掛牌均價(jià)：2025年4月參考價(jià)為8.2萬(wàn)-8.6萬(wàn)元/㎡，區(qū)區(qū)區(qū)東區(qū)手不同戶(hù)型差異較大。東浜

成交案例：

2024年1月：2室32.7㎡，小區(qū)成交總價(jià)未公開(kāi)

2024年11月：1室38.33㎡，區(qū)區(qū)區(qū)東區(qū)手成交總價(jià)380萬(wàn)（單價(jià)約9.9萬(wàn)元/㎡）

2023年12月：1室34.38㎡，東浜一區(qū)二區(qū)三區(qū)距離圖示表掛牌298萬(wàn)（單價(jià)8.67萬(wàn)元/㎡）

2. 主力戶(hù)型與總價(jià)范圍

一室一廳：35-45㎡，小區(qū)總價(jià)285萬(wàn)-345萬(wàn)

兩室一廳：50-60㎡，區(qū)區(qū)區(qū)東區(qū)手總價(jià)380萬(wàn)-470萬(wàn)

特殊戶(hù)型：部分房源因裝修、樓層或附贈(zèng)花園/車(chē)位，單價(jià)可達(dá)10萬(wàn)元/㎡以上

3. 房源特點(diǎn)

優(yōu)勢(shì)：近地鐵、配套成熟、總價(jià)門(mén)檻低（部分一室總價(jià)低于300萬(wàn)）

劣勢(shì)：老小區(qū)環(huán)境一般，部分房源采光受限，產(chǎn)權(quán)年限剩余約40年

購(gòu)房建議

1. 關(guān)注加裝電梯樓棟：部分樓棟已加裝電梯，高樓層房源性?xún)r(jià)比更高。

2. 稅費(fèi)與產(chǎn)權(quán)：滿(mǎn)五唯一房源可減少稅費(fèi)，需注意產(chǎn)權(quán)剩余年限。

3. 實(shí)地考察：小區(qū)內(nèi)部分樓棟為“美麗家園”改造項(xiàng)目，環(huán)境有所提升，但車(chē)位緊張問(wèn)題仍存。

總結(jié)

東浜小區(qū)作為內(nèi)環(huán)成熟社區(qū)，適合預(yù)算有限但追求便利性的購(gòu)房者。盡管沒(méi)有明確劃分一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)，但不同樓棟在戶(hù)型、裝修和加裝電梯情況上存在差異，建議結(jié)合具體房源和需求選擇。更多詳細(xì)房源信息可參考安居客、房天下等平臺(tái)。