廣電光谷家一區(qū)二區(qū)三區(qū),湖北廣電光谷基地
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一、廣電光谷廣電光谷長(zhǎng)江廣電·光谷家分區(qū)情況
1. 一區(qū)
狀態(tài)：已售罄并交付（2023年6月前）。家區(qū)基地 概況：位于項(xiàng)目西北角，區(qū)區(qū)共6棟住宅+1所幼兒園，湖北為25-32層樓棟。廣電光谷廣電光谷園林綠化約10萬(wàn)方，家區(qū)基地高清MV一區(qū)二區(qū)三區(qū)包含自然山體和主題架空層泛會(huì)所，區(qū)區(qū)社區(qū)配套成熟。湖北 剩余房源：2022年時(shí)僅有少量建面約186㎡大戶型在售，廣電光谷廣電光谷均價(jià)約18698元/㎡。家區(qū)基地 2. 二區(qū)
狀態(tài)：2023年6月啟動(dòng)意向登記，區(qū)區(qū)2024年10月加推新樓棟，湖北預(yù)計(jì)2025年9月交房。廣電光谷廣電光谷 最新動(dòng)態(tài)：主推14、家區(qū)基地16、區(qū)區(qū)17A樓，戶型為108-178㎡毛坯房，均價(jià)約18898元/㎡。 規(guī)劃特點(diǎn)：調(diào)整后由13棟樓組成（16-40層）1老婦一區(qū)二區(qū)三區(qū)Av日照和采光優(yōu)化，樓間距更寬，部分樓棟為一梯兩戶結(jié)構(gòu)。 配套：自帶約1萬(wàn)方社區(qū)底商，靠近地鐵11號(hào)線光谷生物園站（約600米）。 3. 三區(qū)
狀態(tài)：大部分房源已備案，剩余少量低樓層和超高層（19-20號(hào)樓）在售。 概況：位于東北角，含19-23號(hào)樓，歐美黑姐一區(qū)二區(qū)三區(qū)其中19、20號(hào)樓為41層超高層。早期推出89-127㎡戶型，均價(jià)約18799元/㎡。 銷售情況：截至2023年6月，住房已售1213套，可售498套。 二、湖北廣電光谷基地
1. 定位與規(guī)模
定位：中部首個(gè)國(guó)家級(jí)廣播電視傳媒基地，總投資約100億元，占地120公頃，總建筑規(guī)模100萬(wàn)平方米，涵蓋事業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生活配套三大板塊。 產(chǎn)業(yè)布局：核心園區(qū)“長(zhǎng)江文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園”招租率超80%，重點(diǎn)發(fā)展新媒體、影視制作等文化產(chǎn)業(yè)。 人員規(guī)模：2023年底湖北廣電旗下所有事業(yè)部遷入，辦公員工超1萬(wàn)人。 2. 配套與區(qū)位
位置：高新大道與光谷三路交匯處，毗鄰光谷生態(tài)大走廊。 交通：緊鄰地鐵11號(hào)線光谷生物園站，自駕可快速連接三環(huán)線、雄楚大道高架。 教育：對(duì)口華師一附中嫡系學(xué)校（12年一貫制），2023年9月已開(kāi)學(xué)。 商業(yè)：周邊有武漢大悅城、首創(chuàng)奧特萊斯、龍湖天街等，車程10分鐘內(nèi)可達(dá)。 三、項(xiàng)目綜合優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)
優(yōu)勢(shì)
價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力：備案均價(jià)約18799-19000元/㎡，顯著低于光谷中心城北區(qū)其他樓盤(pán)（普遍2.5萬(wàn)+/㎡）。 區(qū)位核心：位于光谷中心城北區(qū)核心，緊鄰湖北廣電基地，享受產(chǎn)業(yè)集聚紅利。 生態(tài)資源：周邊環(huán)繞雞公山公園、光谷生態(tài)大走廊等，內(nèi)部保留自然山體。 風(fēng)險(xiǎn)提示
內(nèi)購(gòu)為主：優(yōu)先滿足廣電員工團(tuán)購(gòu)，對(duì)外房源有限（約60套/批次），需通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)。 品質(zhì)爭(zhēng)議：定位剛需，戶型設(shè)計(jì)（如連廊中間套私密性差）和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般，二手房溢價(jià)空間有限。 四、湖北廣電基地對(duì)區(qū)域的影響
產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)：作為“鏈主”企業(yè)，推動(dòng)光谷文化產(chǎn)業(yè)集聚，加速長(zhǎng)江云新媒體集團(tuán)IPO。 人口導(dǎo)入：超1萬(wàn)員工入駐，拉動(dòng)周邊住房、商業(yè)和教育需求，提升區(qū)域活力。 如需了解具體戶型或最新銷售信息，建議直接咨詢項(xiàng)目售樓處或參考官方發(fā)布。
