一、麗水麗水小區分區信息
根據現有要求，小區未明確提及“麗水小區”具體分為一區、區區區麗區手二區、水蓮三區的麗水劃分。可能用戶提到的小區精品蜜桃 一區二區三區“麗水小區”為泛指麗水市各區域住宅小區。麗水市下轄蓮都區、區區區麗區手青田縣、水蓮縉云縣等9個區縣，麗水各區域內包含多個住宅小區，小區例如：
蓮都區：如綠城·惠風和院、區區區麗區手白橋溪谷·瑞和園等新盤，水蓮以及中央公館、麗水綠洲花苑等二手房小區。小區 縉云縣：如和泰錦繡城、區區區麗區手陽光城等小區。 青田縣：如香溢芝竹、歐景香榭公館等。 若需更具體的裸模吧一區二區三區分區信息，建議通過地圖或區域篩選功能查看麗水各區域的樓盤分布。
二、麗水蓮花小區二手房分析
1. 基礎信息
位置：北京市西城區廣安門板塊，蓮花河胡同，屬二環至三環。 建成年代：2008-2010年，商品房社區，封閉式管理。 均價：約 114,亞洲歐美洲一區二區三區511元/㎡（市場價），法拍房均價約85,724元/㎡，存在明顯價差。 戶型與價格范圍： 1室：66-98㎡，總價560萬-1180萬（單價約83,494-120,394元/㎡）。 2室：89-110㎡，總價878萬-1320萬（單價約96,938-118,961元/㎡）。 3室及以上：124-153㎡，總價950萬-1656萬（單價約92,026-120,394元/㎡）。 特殊房源：法拍商業性質房源（1室約97.84㎡）變賣價152萬，僅為市場價的5.6折。 2. 配套優勢
交通：鄰近7號線、9號線、16號線地鐵站（灣子站、達官營站等），步行5分鐘內可達。 教育：周邊2公里內44個幼兒園（如北京市第四幼兒園）、41所小學（如三義里小學）、22所中學（如宣武外國語實驗學校）。 醫療：5公里內20家醫院（如北京世紀壇醫院）、105個藥店。 商業與休閑：3公里內2226家餐廳、1025個超市；5公里內55個公園（如蓮花河城市休閑公園）及225個所。 3. 市場動態
待售房源：約12套在售，63套已成交，部分房源標注“滿五年”“唯一住房”等條件。 購房建議： 法拍房撿漏：需注意商業性質房源的使用限制及稅費成本。 自住優選：低樓層或“滿五唯一”房源可降低稅費（如總價960萬的2室滿五唯一房）。 三、麗水市其他二手房參考
1. 蓮都區：
天陽碧桂園都會之光（107㎡，145.8萬，單價13,627元/㎡）。 綠谷云水居（108㎡，155萬，單價14,352元/㎡）。 2. 縉云縣：
陽光城（132㎡，245萬，單價18,561元/㎡）。 和泰錦繡城（128㎡，206萬，單價16,094元/㎡）。 3. 青田縣：
香溢芝竹（175㎡，171萬，單價9,771元/㎡）。 四、購房注意事項（綜合經驗總結）
1. 核實房齡與產權：超過20年的房屋可能存在設施老化問題，需確認房產證面積與實際一致。
2. 實地考察：白天、夜晚分別查看小區環境及樓道照明。
3. 合同審閱：建議帶專業朋友或律師協助審查條款，避免遺漏細節。
4. 設施檢查：重點檢查水電、門窗、墻壁等，確保無損壞。
5. 中介選擇：優先選擇評分高、口碑好的中介（如網頁中提到的“炬力房產”“21世紀不動產”）。
如需更詳細的小區對比或具體房源咨詢，可通過安居客、房天下等平臺篩選區域及價格。
