濱海首府一區二區三區_三叉街濱海首府融僑
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2025-04-07 00:30:42
濱海首府項目分區及規劃
1. 地塊劃分
濱海首府位于福州倉山區三叉街舊改片區，濱?？傉嫉孛娣e約66畝，首府分為多個地塊開發：
地塊一（濱海首璟軒）：包含488套商品房和570套安置型商品房，區區區叉僑是街濱項目中唯一包含商品房的地塊。 地塊二-1（濱海茗首閣）：純安置房，海首共588套。府融亞洲性1區一區二區三區日女AV 地塊三-1（濱海首琦居）：純安置房，濱海共1912套。首府 項目整體以安置房為主，區區區叉僑商品房占比不足20%，街濱且安置房與商品房混建，海首可能影響居住體驗。府融
2. 產品定位與戶型
主推復式及疊拼產品，濱海戶型面積涵蓋95-137㎡，首府均價約3.5-3.8萬元/㎡（毛坯交付）。區區區叉僑高清晰不卡一區二區三區 疊拼別墅實際使用面積可達270-650㎡，定位為“城芯稀缺產品”，強調中式園林和高端物業（第一太平戴維斯）服務。 3. 配套與爭議
教育配套：原宣傳劃片倉山實驗小學，但2022年實際過渡至高湖小學，未來可能劃入新建小學。 交通與商業：緊鄰地鐵1號線三叉街站、AV無碼天堂一區二區三區不卡白湖亭站，周邊有麥德龍購物廣場、市二醫院等。 安置房影響：高比例安置房導致二手房價格分化，部分商品房掛牌價約2.8-5萬元/㎡，而安置房價格較低。 三叉街融僑項目（融僑瀚林郡/則徐道壹號）
1. 項目概況
融僑瀚林郡為三叉街舊改片區另一重要樓盤，總占地71.05畝，規劃10棟住宅（含30%安置型商品房），樓面價高達17557元/㎡。 定位高端，與濱海首府形成競爭，但同樣面臨安置房與商品房混建的問題。 2. 市場表現與爭議
價格與銷售：備案價較高，但受區域供應過剩（如中駿地塊樓面價僅13815元/㎡）及安置房沖擊，銷售壓力較大。 學區問題：與濱海首府類似，曾宣傳劃片倉山實驗小學，但實際過渡至高湖小學，引發業主維權。 區域發展分析
1. 整體規劃
三叉街片區依托地鐵1號線、江南CBD規劃及舊改紅利，定位為福州城市中軸核心，但短期內仍需消化大量新房及安置房供應。 片區未來規劃包括商貿樓、幼兒園、公立小學等配套，但建設進度較慢。 2. 競爭與風險
區域內樓盤（濱海首府、融僑瀚林郡、中駿世界城等）同質化嚴重，且開發商以閩系房企為主，部分項目曾因資金鏈問題停工。 安置房集中入市（如濱海首府安置房超3000套）可能進一步壓制商品房價格。 總結
濱海首府以中式府院為賣點，但高比例安置房和學區爭議影響其高端定位；融僑瀚林郡則面臨高價地成本與市場下行的雙重壓力。 三叉街片區長期依賴舊改和規劃利好，但短期內需警惕供應過剩和配套落地緩慢的風險。購房者需重點關注安置房占比、學區政策及開發商資金狀況。
