一、金俊金華金華園小區概況
1. 基本屬性
位置：觀山湖區觀山湖迎賓東路156號。小區 開發商：貴陽金陽新區房地產開發有限公司。區區區區區 竣工時間：2010年。貴陽 物業類型：經濟適用房/住宅。金俊金華 規模：規劃面積10萬平方米，小區久久綜合熱不卡55棟樓，區區區區區3658戶。貴陽 容積率：1.8，金俊金華綠化率36%。小區 2. 分區情況
金華園分為多個區域，區區區區區包括A區、貴陽B區、金俊金華C區、小區D區及南院等，區區區區區各區建筑年代、戶型和價格略有差異：
南園A區：2010年建，AB熟女亂一區二區三區四區二手房均價約1.7萬-1.9萬/㎡，主打三居、四居戶型。 C區：低層小高層為主，部分房源單價約1.4萬-1.8萬/㎡，精裝戶型居多。 南院C區：面積較大（133-275㎡），價格跨度大（220萬-400萬）。品一區二區三區四區產品 二、金華園小區核心優勢
1. 教育資源優質
周邊2公里內有北京師范大學貴陽附屬小學、初中部及多所教育機構，屬觀山湖區優質學區。 2. 交通便利
近地鐵1號線觀山湖公園站（約607米），多路公交經停，自駕可通過數博大道、林城東路等主干道。 3. 生活配套完善
商業：周邊有云上方舟、沃爾瑪、盒馬鮮生等大型商超。 醫療：2公里內有金朱醫院、美尚晟醫療美容。 休閑：鄰近觀山湖公園、東林公園及貴州省博物館。 4. 戶型多樣
主打三居至五居，面積131-275㎡，戶型設計注重南北通透、明廚明衛、雙陽臺。 三、房價與交易熱度
1. 二手房均價：約1.7萬-1.9萬/㎡，高于觀山湖區均價（1.13萬/㎡）。
2. 典型房源價格：
三居：153㎡低層精裝約218萬（1.4萬/㎡）。 四居：173㎡中層約299萬（1.7萬/㎡）。 特價房：部分房源低于市場價48萬，如158㎡精裝四居233萬。 四、小區缺點與注意事項
1. 居住體驗問題
人車不分流，車位緊張，部分樓棟外觀較舊。 物業服務水平參差不齊，部分業主反饋管理待提升。 2. 交易風險提示
注意核實房源產權性質（經濟適用房需確認上市條件）。 特價房可能存在樓層、裝修或產權年限問題，需實地考察。 五、總結與建議
金華園小區是觀山湖區成熟的高性價比住宅區，適合重視教育、交通及配套的改善型家庭。建議優先選擇南園A區、C區等較新分區，并關注滿五唯一房源以減少稅費。若考慮投資，可留意周邊規劃（如12班小學建設）帶來的升值潛力。
如需“金俊小區”的準確信息，請核實名稱或提供更多線索。
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